在新加坡买房后，如何出租获利？
发布时间：2014-11-12 浏览次数：872
租金回报高，贷款利率低，居住和教育环境好，越来越多的中国人选择到新加坡投资房产，占据外国买家的四分之一。在新加坡买房出租，以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在新加坡买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，新加坡留学专家在此特意为大家介绍，在新加坡买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好地在狮城投资房产。
一、新加坡政府允许海外投资者出租自己购买的房产
海外房产投资为什么选择新加坡？投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。
二、如何将自己的新加坡房产出租及相关费用
与其他投资热门国一样，稳定而“只赚不赔”的房产投资方式就是出租。对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。小编为你详解两种出租方式的特色，以及房屋中介公司的职责和佣金收费等，让投资者可以根据自身的情况来选择出租管理方式。
委托房屋中介公司
1.通过第三方来为自己寻找租客的优势在于，业主对于自己的房客可以完全放心。因为，中介公司已对租客的背景做了充分的调查。
2.如业主所在小区物业忘记按时为房屋进行维修及维护时，房屋中介公司会直接与物业沟通，让其履行相关职责。
3.帮助业主代收房租并按时转账。
4.假设在经过数次交涉后，租客仍未支付租金，中介公司将对租客进行起诉。
佣金支付：
房屋中介公司的佣金一般都两年收一次，如果业主希望一年一付也可以。佣金的支付方式：一个月的租金 = 2年佣金；半个月的租金 = 1年佣金。
自行出租
海外投资者可以选择自己出租房屋，只要业主能找到觉得合适的房客。另外，在与租客签署合同后，房客需先支付2~3个月房租作为抵押（这与中国相似）。其次，业主与房客不得在合同期内违约，否则需赔偿对方。
由于，海外投资者每月从房产中得到稳定的收入，所以，根据当地相关法律规定，非居民需每月支付15%的所得税。
三、租金收入如何征收个人所得税
对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解：在新加坡获取的租金是否该纳税？又按照什么标准纳税？新加坡的个人所得税率是全球最低之一，所得税率是以前一年的收入扣除适当项目后，以累计式征税，个人所得税税率介于2%至20%。
应纳个人所得税税额会因纳税对象（居民个人或非居民个人）和收入水平的不同而有所不同。
居民个人与非居民个人适用不同的税率。在某个特定的评税年度中，如果符合下列条件，则被视为居民个人：
1.新加坡人；
2.在新定居并成为新加坡永久居民(SPR)；
3.上一年度在新加坡居留或工作183天以上（含183天）的外籍人士（公司董事除外）；
除此之外，则在该评税年度均被视为非居民个人。
居民个人必须就其在新加坡赚取的收入纳税。由于受雇于新加坡企业而在新加坡收到的来源于新加坡境外的收入也必须依法纳税。但是，居民个人取得的海外收入无须纳税。新加坡实行累进税率制。扣除个人所得税减免之外，个人所得税税率保持在0-20%之间。
居民个人有权就子女抚养费、职业培训费、保险费以及公积金(CPF)缴款等事项享受个人所得税减免。
如果非居民个人在一个公历年度内在新加坡受雇累计不超过60天，可免缴个人所得税，但在新加坡担任董事、演艺人员或者进修实习的非居民个人除外。非居民个人只对其在新加坡境内赚取的收入缴纳所得税，税率为15% ，或根据居民个人所得税率缴税，以较高者为准，但不得申请个人所得税减免。
四、新加坡租赁法案对常见问题的规定
在新加坡，房客与房东之间没有综合的法律来约束，而是分别在不同的法律中有所呈现。新加坡的房屋租赁市场是非常安全的，拒付房租、找到无赖租客等情况几乎不可能发生。海外投资者可以放心委托房屋中介公司，为自己的房屋进行维修与维护，并满足租客的合理要求。
Q：在新加坡，房东和承租人是否可以自由协商租金？
A： 自通过2001年《租金管制（废除）法案》后，即可自由协商租金。住房发展局（HDB）为贫困的新加坡公民提供租金补贴。
押金承租人通常在租期内每年支付一个月的租金作为保证金。退还保证金时不付利息。但一些机构业主要求两年租期需支付三个月的租金作为保证金。同时要求支付一个月的预付租金。
Q： 在新加坡，房东及承租人具有哪些权利，尤其是关于合同期限及收回租房的权利？
A： 标准的租赁期为1年以上，设有或未设有延长一年租约的选择。很少有期限不足一年的租赁协议。
新加坡法律未规定在租赁协议到期前需给予通知，一切都将依据合同本身。一些协议规定，承租人意图延长租约时须提前两或三个月发出通知。
任何一方都可提前终止合同。终止合同的一方须支付合同中列明的金额，通常为一个月的租金，作为赔偿金。
如承租人未能在合同规定期（通常为到期后14日）内缴纳租金，房东可向法院申请扣押令。之后法院将授权执行官没收并出卖房产内的物品，并向承租人索要未支付的租金及诉讼费。房东同样拥有收回房产的权利。
禁止未经房东同意转租房屋，尤其是HDB组屋。
Q： 新加坡法律系统的高效程度？
A： 大多数房东和承租人纠纷可通过调解或替代性纠纷解决机制解决，通常由新加坡消费者协会(CASE)和新加坡调解中心(SMC)此类机构进行调解。也可采取正式的法院诉讼程序，但通常时间更久且费用更高。
法规没有涉及房东及承租人关系的综合法律。有关房东及承租人关系的总则在《民事法法令》、《扣押法》、《证据法》及其他一些法律中有所提及。新加坡遵循英国普通法体系。
Q： 新加坡征收多少租赁印花税 ？
A： 不足一年的租约为0.4%；1-3年的租约为0.8%；3年以上的租约为1.6%。
